床下で水漏れ?調査方法2パターンと修理や二次被害の基礎知識


急に水道料金が高くなっていた時、考えられるのは使い過ぎや水漏れです。使用量に心当たりがなければ、止水栓を止めてもメーターが回っていないか、水回りの設備に水漏れが無いか確認しましょう。漏水箇所が見つからないときは、床下などの確認しづらいところで水漏れが起きている可能性があります。

床下の水漏れって何が原因?原因を踏まえて行う自分での調査方法


キッチンやトイレといった目に見える範囲での水漏れが無ければ、問題は床下などで起こっているかもしれません。特に床下での水漏れは住宅全体に影響を与えることもあるため、早急に原因を突き止め、対処する必要があります。

【床下で水漏れが起こっている原因】


●雨水
外壁は常に雨風にさらされていて、築年数を重ねると少しずつ劣化がみられるようになります。特に10年以上メンテナンスをしていない場合には修繕が必要になることも。
その一つが外壁に起きたひび割れです。ひびの幅を計測して0.3mm以上になっていれば、そのひびは表面だけではなく裏面、つまり建物の内側まで貫通している恐れがあります。ひび割れから雨水が内部に侵入し、水が溜まっていることが考えられるのです。
ひび割れの幅はホームセンターでクラックスケールという道具を購入すれば簡単に計測が可能です。ひび割れは徐々に進行していくこともあるため、定期的に点検すると良いでしょう。

●配管からの水漏れ
配管には給水管と排水管があり、どちらも以下のような原因から水漏れが発生します。
・配管の老朽化によって本体に亀裂が入った
・部品が劣化し隙間ができた
・地震などの自然災害
・建物施工時の業者による人為的なミス

水道料金が高くなっていれば給水管、普段とは異なる臭いがすれば排水管の水漏れと考えましょう。

【自分でできる床下の調査方法】


床下を確認するなら、戸建てであれば住宅内に用意されている点検口から床下を調査します。多くの場合キッチンや洗面所などの床下収納が点検口になっていますが、点検口は一つとも限らないので、いざというときのために点検口の場所を把握しておきましょう。

ただし、建物は耐震性などの理由から壁や床下に基礎が設けられており、壁や梁で区切られているため点検口から覗いて見えるのは非常に限られた範囲です。水漏れの原因もいくつか考えられるため、単に覗いただけでは水漏れを発見できないこともあります。

止水栓を止めても水道メーターが回っていれば給水管のどこかで水漏れしているため、それらを確認したうえで応急処置として止水栓を止め、業者へ調査を依頼しましょう。

床下での水漏れ箇所を特定!業者が行う調査方法


床下の水漏れは自力での調査は難しいもの。壁や床下から「シューッ」と音がする、コンクリートで常に湿っているところがあるなどの症状が出ていることもあるので、可能性があるなら業者に依頼して調査してもらいましょう。

【音聴調査】


一般的に使用される調査方法で、機器を使用して水の音を確認し特定していきます。
●音聴棒:給水装置や蛇口、路面などに音聴棒を当てて音を聞き取り、異常音が発生していないかを判断する調査
●漏水探知機:配水管の通る部分に探知機を設置し、その振動音を地上で確認して漏水箇所を発見する調査

【トレーサーガス調査】


配管の内部に特殊なガスを注入し、漏れてきたガスを探知して漏水箇所を発見する調査方法。
ガスは窒素と水素から作られているため人体への影響もなく、ピンポイントでの特定が可能です。

【掘削調査】


地中やコンクリート下を通る配管から水漏れしている場合、音やガスで特定した箇所をドリルなどで掘削して被害状況を確認します。
配管の経路を踏まえ必要と思われる範囲に限定して掘削し、漏水箇所を確定させます。

どのような機器を使って調査するかは業者によっても異なります。ガスを使用するときは配管の太さによっても価格が異なるため、業者選びは慎重に行う必要があります。
まずは水道局指定工事店であるかを確認し、修理を含まない漏水調査だけでどの程度の費用がかかるのかを複数の業者に問い合わせましょう。中には漏水箇所が特定できなければ費用がかからないところもあるため、そうした業者に依頼するのがおすすめです。

床下での水漏れ修理はどのように行う?


業者の漏水調査で床下での水漏れが発見された場合、被害を拡大させないためにもできるだけ迅速に修理が必要です。配管の状況に応じて交換工事を行ってもらいましょう。

【水漏れ箇所の配管を交換する】


壁の内部や床下で水漏れが発生しており、問題のある箇所が1箇所のみなど限定的であれば、その部分だけを交換することが可能です。
問題のある箇所を切断し、新しい配管を引き直すことで修理は完了。不要な作業を行わないため作業時間を短縮でき、費用も抑えられます。

【給水管全体の引き直し】


複数の箇所で水漏れが発生していたり、築年数が経っており建物全体の配管に劣化がみられたりする場合、全体的に配管を引き直す方が良いと判断されるケースもあります。
そのような時にもしも配管が壁の中に埋没していれば、壁を一度壊して配管を露出させて復旧する工事が必要です。全体を引き直すことになれば費用や工期がかかるため、これらを抑えるために古い配管はそのまま残して建物の外部に新たに配管を引き直すこともあります。

建物外部に配管を引き直すのであれば、大規模な工事になるだけでなく外観にも大きな影響を与えます。どのような工事内容が適切なのか、見積もりも含めてきちんと判断することが大切です。
また、床下や壁の中など発見が容易ではないところでの水漏れは、地方自治体によっては水道料金の減免対象になることもあります。申請方法も異なるため、そもそも申請ができるか、申請の代行はしてもらえるのかといった点も含めて相談しましょう。

水漏れが原因で起こる建物への被害


水漏れによって床下の湿度が上昇することにより、建物の構造自体に影響を与えることがあります。

【基礎部分の木材の腐朽】


木材は吸水性を持つため、湿度が上がると空間中の水分を吸収します。一般的には健全な木材は含水率が15%程度とされていますが、木材の含水率が20%を超えている状態が続くと木材自体が少しずつ傷み始めることも。さらに、含水率が25%を超えると木材腐朽菌が発育します。木材腐朽菌は木材を栄養源にして繁殖するため、含水率の高い状態が続くことで腐朽が進み強度が低下してしまいます。

【金属部分の錆】


土台部分に使用されている金属に錆が発生しているのは腐食が進んでいるサインです。
金属は周辺の相対湿度が65%以上、鉄は60%以上になると、表面への水分吸着量が急激に増加。表面に水分が付着するとイオン化現象という化学反応が引き起こされ、錆が発生します。金属の内部まで錆が発生すると、構造部分の強度低下を引き起こします。

【カビ】


木材周辺の相対湿度が80%を超える状態が2~3か月程度続くと、木材の表面にカビが発生します。カビそのものには木材などを分解したり侵食したりする力はないため、建物の強度が低下することはありません。しかし、カビが増加すると空気中に胞子が広がり、その影響でアレルギーや中毒症状といった、健康被害が発生することがあります。

【シロアリ】


シロアリの生存には水分が必要で、木材含水率が30%以上の木材はシロアリにとって格好の生息条件。放置していると食害が発生し、土台が脆くなります。
また、木材腐朽菌が発生する条件と似ているため、湿度の高い状態が続いていると被害が同時に進行する恐れもあります。

水漏れ箇所のみを修理しても、床下に水が残ったままでは様々な二次被害を引き起こします。修理と共に床下をきちんと乾燥させるなど、こうした被害を抑える工夫が大切です。

修理後に行った方がいい調査


床下から水分を除去し、乾燥させるのはもちろんですが、含水率は目で見て判断することが難しいもの。被害範囲が広かった場合には、建物へ深刻な影響がないか以下のような検査を行うと安心です。

【建材の含水率検査】


木造の建物は水分計を用いて含水率調査を行うと良いでしょう。建物の強度低下だけではなく、木材の収縮によって変形が引き起こされてしまうこともあるためです。
含水系は自身でも購入することができるため、天候などによる一時的なものなのか、水漏れによるものかを判断するため、何度かに分けてできる限り広範囲の含水率を確認しておくのがおすすめです。

【カビ菌検査】


日本は高温多湿のため、元々カビが発生しやすい条件を備えています。そこに水漏れによる湿気が発生すると、カビが大量に発生することも。空間中のカビ菌を検査し、健康に影響がないか確認しましょう。

●落下菌検査:空間に浮遊している菌の胞子を採取する検査方法。発生している種類や量、繁殖しやすい場所を割り出します
●同定検査:対象となる箇所から直接菌を採取する検査方法。採取した菌は培養したうえで顕微鏡を用いて調べるため、細かな種類を特定して増殖リスクや対処方法を割り出します

特に小さなお子さんや高齢の方のいるご家庭ではしっかりと検査しておきたいものです。

【漏水の被害範囲の再調査】


修理直後には乾燥させて検査をするものの、それだけで安心してはいけません。建物への被害は長期間湿度の高い状態が続くことで引き起こされるため、期間を空けて再度点検を行うことがおすすめです。

・水漏れによる床下湿度の上昇が起きていないか
・床の断熱材に影響が起きていないか
・カビが発生していないか

といった点をしっかりと確認しましょう。

特に木材の含水率が高ければ被害が拡大してしまいます。水漏れを修理したからといって安心せず、しばらくの間は様子を見るのがおすすめです。

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